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雖然會先花一筆錢，但是媽媽說不能只看現在要看後續的不斷的花費
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html模版 上海“隻租不售”土地零溢價成交 住房將重回“公有制”？
近日，上海出臺瞭被稱為“一價清”的調控措施，斬斷炒房客、開發商的後路。昨日下午，上海又傳來大消息，首批“租賃用地”以超低價轉讓給瞭上海市的兩傢區屬國有企業。
上海正式宣佈：新房銷售實行"一價清"
日前，上海市住建委聯合上海市物價局發佈《關於加強商品住宅及其附屬地下車庫(位)等設施銷售監管的通知》。
主要內容如下：
1、開發商賣房子、車位等附屬設施的時候，應該嚴格按照備案價銷售，不得收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用；
2、不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務價格。
3、房價、車位價格都需要向政府備案，定價不合理的，政府部門可以要求“房地產開發企業重新申報備案”。如果備案後需要調價，也需要政府部門同意。
4、商品房、車位等附屬設施的銷售都采取“價格承諾制”，要在銷售現場明碼標價(包括價格，以及價格有效期)、公示價格承諾書。
5、違反規定的開發商，一經查實，暫停網簽資格，情節嚴重的降低直至取消房地產開發企業資質，並列入本市嚴重失信企業名單。構成犯罪的，移交司法機關處理。
6、本通知自發佈之日起執行。
治理樓市亂象“變相漲價”行不通瞭
在房地產調控漸趨收緊的態勢下，一方面，部分項目不得捂盤銷售，而備案價格又低於開發商預期；另一方面，上半年調控不斷收緊，銀行貸款利率上調，購房者熱情下降，不少開發商就以捆綁銷售車位、地下室等，搞“變相漲價”。
這不僅容易產生法律風險，也會因規避稅負，導致違法行為。特別是，若聽任此種捆綁銷售大行其道，則會嚴重影響樓市調控政策的目標和效果，廣大民眾的不信任情緒也會加劇。
敢不敢出臺“一價清”，已成為地方政府是不是真心調控房價的試金石。一價清，一言以蔽之，就是不能再玩備案價之外的其他花樣瞭，必須老老實實按照備案價賣。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，在樓市調控進入關鍵節點，上海出臺此類新政策，這在一定程度上可杜絕房地產銷售市場亂象。
上海“隻租不售”土地零溢價成交
昨日下午，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地以零溢價成交，樓面價均不足每平方米6000元。
這兩幅地塊位於浦東新區張江南區和嘉定區嘉定新城，掛牌後短短20天，分別由上海張江(集團)有限公司和上海嘉定新城發展有限公司競得，樓面價依次為每平方米5569元和5950元，均是底價成交。此次競得兩幅地塊的，均為國有企業。
根據7月4日上海規土局網站公告，上述兩幅地塊采取“隻租不售”模式，項目建成後，將至少提供1897套租賃住房房源。
上海中原分析師盧文曦表示：“上海近期出臺鼓勵租賃的政策，這兩幅地塊的成交有標志性作用，標志著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動。”
“從價格來看，這兩幅地起拍價格就不高，體現地方政府對租賃市場的呵護；算上各種成本，張江的項目理論租金回報率至少7%以上，嘉定項目租金回報率至少在6%以上，均比當前租金回報率高，保障房企合理投資回報。”盧文曦分析稱。
2017大轉折：住房將重回“公有制”？
前兩天，萬科董事局主席鬱亮在接受新華社采超省錢訪的時候打瞭個啞特價謎。他說，2017年對於中國房地產來說，意義堪比1998年。
1998年，中國樓市發生瞭什麼？這年是中國樓市走向市場化的分水嶺。此前，樓市基本上是“公有制”，政府、國有企業建房，職工以極低價格租住。市場化改革後，房子成為商品，開發商出現瞭。於是，“城鎮化+房地產+大基建”逐步成為中國經濟最重要的推動力量。
今天，這個模式有點玩不下去瞭。一是大多數中小城市，房屋已過剩，而人口增長緩慢；二是房價跑得遠比收入快，老百姓（603883）追不上；三是樓市積累瞭明顯的泡沫及民怨。
所以從去年起，國傢開始提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，及醞釀建立“長效機制”。
雄安新區的出現，是第一個重磅炸彈。在雄安新區，商品房很有可能不出現，或被嚴格限制。
隨後，廈門開啟瞭限售的先例，二三十個城市跟進。在一些城市，甚至出現“追溯性限售”。
再往後，100%的自持項目在土地拍賣市場上出現，直到上海把轉讓的土地性質定位為“租賃住房”。
這些天，更具爆炸性的消息來瞭——國傢圈定瞭廣州、深圳等12個城市，搞住房租賃試點。
即是說，國有企業、政府將強勢介入租賃行業、設立“住房租賃交易服務平臺”。之前，這些領域是完全市場化的。
在上海、深圳這樣人口有顯著流入的大中城市，未來新增住房結構將發生重大轉折，“公有制”主導住房市場的局面，肯定會出現。所以可以說：住房正重返“公有制”。當然，“公有制主導”不意味著“公有制包辦”，市場化模式仍存在，這叫並行不悖。
在住房過剩的大多數中小城市，基本上還是市場主導；
在住房供不應求的大中城市，公有制將發揮主導作用。
其實，什麼“制”不重要，重要的是讓老百姓滿意，讓大傢都有“獲得感”。
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